小區(qū)停車(chē)位只售不租？上海規(guī)定未售車(chē)位應(yīng)出租

近日，家住上海青浦區(qū)中建錦繡天地小區(qū)的業(yè)主因?yàn)橥＼?chē)的問(wèn)題傷透了腦筋。小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位不讓業(yè)主們續(xù)租，禁止沒(méi)有車(chē)位的車(chē)輛臨時(shí)停放，“不買(mǎi)車(chē)位不讓停，這種做法符合規(guī)定嗎？”業(yè)主金先生感到很疑惑。

業(yè)主：續(xù)租停車(chē)位造物業(yè)拒絕

5月17日，金先生下班開(kāi)車(chē)回到錦繡天地小區(qū)，想著自己月租停車(chē)位的費(fèi)用快要到期，就來(lái)到小區(qū)物業(yè)準(zhǔn)備續(xù)繳下一個(gè)季度的停車(chē)費(fèi)，誰(shuí)知物業(yè)竟直接拒絕了金先生，稱(chēng)暫時(shí)不能續(xù)租車(chē)位。

“物業(yè)說(shuō)所有臨停車(chē)輛都不讓停了，這個(gè)規(guī)定不是針對(duì)業(yè)主或是租客，而是說(shuō)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的車(chē)都不能停。”金先生說(shuō)，物業(yè)工作人員告訴他，停車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，不讓車(chē)輛臨停也是開(kāi)發(fā)商下發(fā)的通知，物業(yè)只有執(zhí)行的職責(zé)。

在此之前，金先生是按季度繳納停車(chē)費(fèi)，每月300元，沒(méi)想到的是，這才第二次繳費(fèi)就碰到了問(wèn)題，金先生表示，5月17日當(dāng)天，還有很多平時(shí)是臨時(shí)停車(chē)但沒(méi)有辦理月租的業(yè)主，連車(chē)庫(kù)都不讓進(jìn)，只能把車(chē)停放在小區(qū)周?chē)鸟R路上或者另找地方停放。

“小區(qū)外的馬路兩側(cè)雖然有停車(chē)位，但數(shù)量很少，大多被附近的商家停滿(mǎn)了，亂停的話(huà)，肯定會(huì)被交警貼罰單?！睂?duì)于物業(yè)突然改變規(guī)定，不少車(chē)主都表達(dá)了不滿(mǎn)，有業(yè)主還為此事報(bào)了警。

17日，在警方的協(xié)調(diào)下，錦繡天地小區(qū)已允許業(yè)主臨時(shí)停進(jìn)車(chē)庫(kù)，但仍然不能繳費(fèi)續(xù)租車(chē)位。

有的業(yè)主表示，因?yàn)楣ぷ髟蛎刻煲啻芜M(jìn)出小區(qū)，如果不能按月租車(chē)位，按照臨時(shí)停車(chē)的費(fèi)用計(jì)算，自己每天支出的停車(chē)費(fèi)將超出月租費(fèi)用一大截，非常不劃算。

物業(yè)：開(kāi)發(fā)商想以賣(mài)車(chē)位為主

5月21日，記者來(lái)到中建錦繡天地小區(qū)，在該小區(qū)的地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)，空余車(chē)位占據(jù)了整個(gè)停車(chē)庫(kù)一半左右的比例?！拔沂菑膩?lái)沒(méi)見(jiàn)車(chē)庫(kù)停滿(mǎn)過(guò)?！币晃恍^(qū)居民說(shuō)道。

據(jù)停車(chē)庫(kù)入口的安保人員介紹，目前小區(qū)內(nèi)的停車(chē)業(yè)務(wù)還在整頓當(dāng)中，對(duì)于車(chē)位不讓租的原因，該安保人員稱(chēng)：“現(xiàn)在車(chē)位挺多的，要買(mǎi)就買(mǎi)嘛，希望業(yè)主配合?！睋?jù)了解，該停車(chē)庫(kù)只針對(duì)小區(qū)業(yè)主開(kāi)放，對(duì)于一些沒(méi)有車(chē)位的臨停車(chē)輛，半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，每天最高15元。

據(jù)小區(qū)物業(yè)中建東孚物業(yè)管理公司工作人員介紹，中建錦繡天地于2017年5月交房，共有800多戶(hù)居民，目前大約有三分之二的居民入住。對(duì)于業(yè)主不能續(xù)租車(chē)位的問(wèn)題，物業(yè)表示，他們目前也在積極和開(kāi)發(fā)商交涉，“他們(開(kāi)發(fā)商)也是想以賣(mài)(車(chē)位)為主，不讓續(xù)租是暫時(shí)的?！庇捎阱\繡天地鄰近國(guó)家會(huì)展中心，展會(huì)期間外來(lái)車(chē)輛很多，“這么做也是為了方便管理”。該物業(yè)工作人員稱(chēng)。

但是，無(wú)論是禁止臨停還是禁止續(xù)租，開(kāi)發(fā)商始終沒(méi)有下發(fā)過(guò)書(shū)面通知，均是以口頭形式告知物業(yè)的工作人員。5月21日下午，東孚物業(yè)的郭經(jīng)理告訴記者，目前小區(qū)業(yè)主可以辦理月租車(chē)位，但對(duì)于所有非業(yè)主的住戶(hù)而言，不能辦理月租車(chē)位。此后，多位業(yè)主向物業(yè)致電確認(rèn)續(xù)租問(wèn)題，均得到肯定的答復(fù)。

律師：禁止停車(chē)侵害業(yè)主權(quán)利

據(jù)了解，最新出臺(tái)的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》里明確指出：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛。停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人?！?/span>

上海市中聯(lián)鼎峰律師事務(wù)所律師余同昊認(rèn)為，如果說(shuō)小區(qū)的停車(chē)庫(kù)物權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，那么就不讓其他人停，這肯定是不合理的。

余同昊表示，首先，小區(qū)是一個(gè)整體，開(kāi)發(fā)商即便擁有地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)證，但是它可能也屬于民用的防空工程，所以停車(chē)庫(kù)生本身具有多重功能?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，防空工程屬于建筑附屬物，地下防空設(shè)施也應(yīng)該由業(yè)主享有物權(quán)，如果禁止業(yè)主停車(chē)，那么也侵害了業(yè)主的權(quán)利。

另外，小區(qū)停車(chē)應(yīng)該做到租賃人和產(chǎn)權(quán)人平等對(duì)待。租賃人實(shí)際上和產(chǎn)權(quán)人也就是房屋出租人簽定租賃合同，即應(yīng)該享有他房屋附帶的所有附屬設(shè)施的使用權(quán)利，包括停車(chē)位的使用權(quán)，或者說(shuō)屬于業(yè)主對(duì)于公共區(qū)域的使用權(quán)。

------摘自停車(chē)網(wǎng)