建造立體車庫這些“誤區(qū)”需規(guī)避

  立體車庫近幾年得到快速發(fā)展，現(xiàn)在立體車庫的建造越來越常見，很多投資者看到停車行業(yè)的廣闊的發(fā)展前景，想要投資入場建造立體車庫。但建造立體車庫是個(gè)大工程，不能盲目投資，需要綜合考慮各個(gè)方面的因素。有哪些“誤區(qū)”需要避免陷入？哪些因素必須注意呢？一起去了解下。

一、這些“誤區(qū)”需規(guī)避

1、車庫選址一定要在鬧市區(qū)、中心商業(yè)區(qū)，人流量大，停車需求大的地方

  車庫的選址不是隨便就能敲定，可重點(diǎn)布置在建筑密度高和活動強(qiáng)度大的城市中心區(qū)，但同時(shí)要符合城市交通發(fā)展規(guī)劃和公共停車場的規(guī)劃，還要滿足土地開發(fā)利用、道路交通條件、社會經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)目標(biāo)的要求，車庫的外觀建造要與周圍建筑群相和諧。

2、停車位數(shù)量越多越好

  在建立體車庫時(shí)存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為車位數(shù)量越多越好，沒有考慮到土建條件和車庫內(nèi)部存取車的流暢性。

3、追求低價(jià)車庫，降低成本

  任何市場都難免充斥著價(jià)格低廉的產(chǎn)品，車庫行業(yè)也不例外。價(jià)格低廉的車庫產(chǎn)品必定是壓縮了原材料成本的，產(chǎn)品安全性能和售后服務(wù)大打折扣。前期看似降低了投入成本，后期反而會增加運(yùn)營成本。

二、注意明確相關(guān)因素

  1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系：其指的是建造停車設(shè)備所占用的場地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，如果產(chǎn)權(quán)關(guān)系不能明清，將會產(chǎn)生一系列的問題。

  2、場地條件：場地條件是所要建立立體車庫的場地適合于怎么樣的立體停車設(shè)備。

  3、審批手續(xù)：指建造立體車庫所需要的（土地使用、城市環(huán)境、綠化管理、消防審批、交通管理、規(guī)劃管理）等相關(guān)的手續(xù)。

  4、資金投入：建造立體車庫所需要的足夠資金的投入。

  5、管理因素：指建造后技術(shù)支持、維護(hù)管理員工。

  6、投資價(jià)值：立體車庫項(xiàng)目造價(jià)不菲，在建造之前要考慮投資回報(bào)率、投資風(fēng)險(xiǎn)、投資回收期等。