開發商賣房有“水”價就高

　　天津人更有“旺水旺財”的老話，在梅江居住區的很多小區均開發了水景設施，都以極高的出鏡率出現在樓書、沙盤、網站、廣告中。住宅依水而建、居民臨水而居，在眾多地產商的宣傳下，選擇一個有水景的小區成為人們的美好愿景，而規劃了水景設施的樓盤房價也節節攀升，水邊的樓盤，即使高價也賣得火爆。

　　漣水園的孫女士告訴記者，自己當初就是看中了在樓盤宣傳過程中提到的湖水穿過家門前這一點，所以才選擇了小區的一層。“當初的想象特別美好，一樓有露臺，可以放置一張木桌，幾把木椅，吃過晚飯之后，家人圍在一起喝茶聊天，那感覺簡直是美極了。”孫女士說，當她真正住進小區才發現，“依水而居”并不像想象中的那么美好。

　　“由于水是死水，根本不流動，幾年下來，湖里多了不少淤泥，含氧量下降。每到夏天蚊蟲滋生，冬天時由于氣候不太適宜，常常會干涸或者結冰，毫無美感可言。”孫女士說，她現在想想當時的選擇，可能太過理想化，沒有考慮到實際情況。

　　如今，水景住宅已經成為“過氣的明星”，而開發商為了抬高房價過分追求小區水景所遺留下來的問題也紛至沓來。

　　不少人唏噓在買房時承諾的水面寬廣水質清澈的湖面，在現實中可能不過是一個用水泥修建的人工水池。在一些城市水域不能流經的小區被硬生生地開鑿出來的人工水景，并不能形成流動的循環系統，從而變成一潭死水，成為夏天蚊蠅的樂園。

　　業主悔當初高價買麻煩

　　記者在分別走訪了梅江居住區內的欣水園、漣水園、世紀梧桐公寓、藍水園等社區后發現，不少社區早在10月份就抽干了水池里的水。在水景面積較大的欣水園社區，被抽干了的湖底有的堆滿亂石，有的淤泥大面積因缺水而龜裂，居住在臨近湖面的一樓業主稱：“湖邊的蘆葦長得比窗戶還高，后來干脆形成了一大片蘆葦蕩，冬天水抽干了從家里往外看，簡直就是沒開發的荒地。夏天就更要命了，蚊子蒼蠅多得都不敢開窗。”

　　家住藍水園的劉阿姨也對小區里的人工湖有不少意見：“當初買房的時候就知道，我們小區里的人工湖是原來工地上的一片水洼，雖然表面上開發成了人工湖，但是湖里面的水從來沒有換過，也沒見物業公司為湖水清淤，一到夏天湖面上還會長出一層綠苔。這哪是水景啊，簡直是煞風景！”

　　芳水園小區在開發時建設了相當大面積的人工湖，業主孫大爺向記者介紹說，雖然小區里配套了供湖水循環的處理設備，但是湖底的清淤工作已經幾年沒見動靜了，以前小區的水清澈得都能養魚，很多居民一到節日就來湖里放生，現在能看到的魚也不多了。

　　還有不少小區的居民表示，小區里的噴泉一年只在節日的時候開幾次，平時就成了擺設，而有關部門在這一方面也沒有明確的規定。有業主不禁要問：“當‘夢想照進現實’，當初我們用高價買來的美好生活，真的要成為泡影嗎？”

　　物業遇難題維護費用高

　　記者咨詢了欣水園物業公司張經理，張經理介紹說，一般小區里的水面分兩種情況。第一種是景觀湖，是一種人工開鑿出來的水面景觀，景觀湖的水面較淺，湖底也經過了防水處理，這樣的景觀湖雖然是死水，但是平常換水、清淤都相對方便。第二種是人工湖，人工湖一般是由房地產商開發時利用當地的水資源就地開發的，湖水較深，在開發時一般沒有辦法做水底的防水處理，投入使用后也極難換水清淤，一般小區里的人工湖，換一次水就要幾萬元，很少有物業公司能承擔這一部分開支，所以湖水出現問題也只能撒藥進行維護。

　　欣水園小區里的水面屬于人工湖，據張經理介紹，物業公司每年都要對湖水進行清淤，今年的水景出現了滲水的問題，所以比往年較早抽干了湖水，以做湖底的防水修護。物業公司在每年4月份水面融化的時候給景觀湖放水，立冬后10天將水抽干，以防止冬天管道凍裂。

　　據了解，像欣水園這樣大小的景觀湖，夏季一次補水需要8000多元的維護資金，張經理透露，欣水園景觀湖每年要補水三次左右。而在建造了人工湖的藍水園等小區，給人工湖補水換水簡直就是一項不可能完成的任務，除了定期投藥外幾乎沒有任何維護處理。

　　記者在調查中發現，雖然梅江居住區內的小區幾乎都建造了水景設施，但是真正有對于水景養護專業資質的物業公司少之又少，很多物業公司面對棘手的水景維護問題心有余而力不足。

　　一次投入能維持幾年？

　　半島豪庭社區從今年8月份動工，花費近兩個月時間剛剛完成了湖水清淤工作。同時設計了11處新的噴泉景觀和1處瀑布景觀，不僅能美化小區整體的環境，而且能增加整體水質的含氧量，防止滋生新的水藻漂浮物。

　　物業郭建華經理介紹說，很長時間以來，小區的湖面一到夏天就會出現大量的漂浮物，就是因為湖底淤泥增多，水體含氧量下降。不僅之前飼養在湖里的錦鯉無法生存，很多小區業主也多次反映說，湖體的這種狀況實在影響小區整體環境。

　　說起這次湖底清淤的過程，郭經理說，物業之前經過了解，天津具有水景養護專業資質的單位少之又少，大部分都是做河道清淤的，而相對費用又非常高。“在清淤之前我們曾經有兩種方案，一種就是將一部分水和淤泥全部清理干凈，可是計算了一下成本，需要十幾萬元，這是物業無法承受的。后來也是經過業主的聯系，花費了約6萬元對湖水進行了清淤。”而為了保持水的含氧量，物業還特意增加了11處噴泉，通過循環增加水體含氧量。據了解，大概可以保持7年湖底的清潔程度，防止出現水藻、漂浮物等。