買房人稍加留心就會發展，與前幾年相比，北京的小區建筑形式在變，小區的綠地也在變：綠化率越來越高，綠地設計越來越美，離住戶也越來越近了，不再是只能站在籬笆外欣賞，而是讓你融入其中。這種業內人士所稱的“功能綠地”開始走俏京城。 
    綠地不再追求大草坪，開始注重實用。世紀城二期的綠地，一期“塔樓圍合一塊大中心綠地”的布局被徹底打破，中心綠地“化整為零”變成三軸，構成“生態走廊”。綠色步行通道使綠色連綿不斷，同時又是社區中的運動走廊，利于人們進行跑步導向。
    綠地像戶型，有了功能分區，動靜分離。由太合房地產開發的世紀星項目規模雖不大，別致的綠地設計卻吸引了許多“上有老，下有少”的中年購房人。中心綠地按功能分成了兒童區、老年人活動區、健身區、情侶區等，“動區”離樓遠，“靜區”離樓近。 

　　何為“功能綠地”

　　所謂“功能綠地”是相對于前幾年北京小區流行的“觀賞”綠地而言的，綠地中的草地、小品、水景、活動設施等不再是只能看，而是能走進去，親近自然，親近綠色，并在設計上按功能分區設計、與住宅形成一個有機的聯合體。 

　　具體地說，功能綠地有以下幾個方面的特點：首先，這種綠地是進入式的，草地可以進入玩賞，而不再是“請勿踐踏草地”，步道、小品等設計充滿對生活的關愛。其次，功能綠地在設計上像戶型一樣，考慮功能分區、動靜分離，因為景觀不僅是觀賞，更主要的是必須與居民的休閑活動相匹配。第三，功能綠地同時也是生態的，如世紀城二期設計的鵝卵石按摩步道可以健身，萬科青青家園的生態步道則充分考慮兩側植物的生態、環保、節能功能，根據人慢跑時的生理機能需要設置植株種類，進行生態綠化設計，使小區內居民在晨光中慢跑的同時，可享受到更健康、更周到體貼的照顧。 

　　北京萬科設計部的邢鵬認為，“功能綠地”還有一個重要的特點，即從前期規劃開始，就根據地塊的形態特點進行建筑和綠地的規劃，做到“住宅圍著綠地轉”，而不再是“房子擺好了在里面穿插綠地”。位于京沈高速公路路南的萬科青青家園，地塊呈狹長形，項目在設計時便用一條橫貫小區東西的綠化長廊作為主線來進行小區布局：建筑布局沿橫向綠色通廊向南北方向平行展開，同時南北方向輻射出縱向綠化帶，由此形成魚骨狀用地格局，使景觀與建筑渾然一體。 

　　買房人青睞“功能綠地” 

　　在人們越來越崇尚環保、崇尚自然的今天，集景觀和休閑活動為一體的“功能綠地”受到購房人青睞。 

　　在朝陽園二期的售樓現場，筆者聽到一位女士連續問了售樓小姐三句“這中心花園建成后，綠地到底能不能進”，得到肯定的回答后，這位女士還要求將這寫進購房合同的補充協議里去。 

　　在世紀城的售樓處，剛交了首付款的葉先生說“親近自然是人的本性，每次去南方和國外的城市，看到人家那兒不論是城里的大公園，還是社區、學院里的綠地，大人、小孩隨便在里面玩耍、讀書便很羨慕。我在城東北邊上班，卻跑西邊來買房，一是離頤和園、香山近，二來這個小區的綠化長廊比較人性化，人能融入其中，而不是在外圍觀賞。” 

　　準備買房的袁先生說：“小區綠地的維護費用分攤在業主頭上，因此綠色家園絕不是樓下那一片草坪，也不是遙望中那一抹山影，綠色應該成為家園的一部分。” 

　　功能化是趨勢

　　業內人士認為，小區綠地“功能化”是北京樓市競爭發展的結果，也是北京樓市產品漸趨成熟的表現。新盤越來越多，開發商越來越注重產品，樓盤綠地越來越美，越來越人性化、功能化是趨勢。 

　　清華大學美術學院環境設計研究室主任張明來認為，北京樓市正在悄悄發生變化，“位置決定房價說”正受到“環境決定說”的挑戰，過去大家所關注的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀，隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的引導，環境漸成房地產亮點。而在信息高度透明、戶型、服務、技術、材料都極易被克隆的今天，根據項目自身地塊特點而設計的綠化環境將成為開發商贏得市場的“武器”。另一方面，在購房人變得越來越崇尚生態的今天，講求綠地的人性化、功能化，讓綠地成為家園的一部分，將是綠地設計的必然趨勢。