第一個方面,別墅的庭院是別墅生活的一半。作為別墅肯定要有自家的花園。有的別墅項目沒有院墻圍合的自家花園,比如上海的當代藝墅。多數的別墅項目,每戶的花園之間有矮墻相隔,無論有墻與否,這個院落被視為業主私人物產的一部分。業主對其投入、修建、養護都鐘愛有加。其對業主生活的價值不亞于別墅的起居廳與臥室。提到別墅生活,人們首先想到的就是在院落內或平臺上賞花、聽雨、喝咖啡。
做園丁等種植活動也成為別墅業主的生活重要方面,有人笑稱"周末干嘛去?回家種地去。"承受著眾多壓力的現代人,對接近自然的生活有著一種渴望。這種渴望在經過SARS之后,變成了一種更直白更普遍的追求。國人對于一畝三分地的追求可以說與生俱來。上一代別墅每戶幾十平米的院落,特別是在不能提供一個完整的院落的情況下,顯得捉襟見肘。不可能實現業主多方面室外活動的需要,更無法種植比較成規模的園林綠化。如果是Townhouse類別墅或經濟別墅,也許勉強可以接受比較小的私家院落空間,但對于豪宅別墅來講,沒有足夠的院落空間,是達不到豪宅生活標準的。
第二個方面是別墅社區內的公共綠化環境。凡住過別墅的人都知道在別墅社區內散步觀賞也是一大樂趣。人們散步、健身、溜狗,都需要有一定的足夠開闊、足夠長度的休閑散步路線。也需要在景觀較好的位置提供足夠面積的,公共休息活動空間。所以別墅社區并不是由一棟棟別墅劃分的純私家用地的集合,更應該是一個整體的社區的概念。應有足夠的公共活動與公共景觀用地,而這些公共的景觀與綠化和用地面積,標志著社區整體環境質量的檔次。市場上比較成功的別墅項目都是因為在公共景觀方面有足夠考慮。而反之沒有足夠公共景觀綠地的項目,則難以給人留下高檔的印象。
總之,買別墅的業主并不是簡單看中住宅內部的戶型功能與面積,有相當的需求與注意放在建筑之外的私家環境部分和公共環境部分。
目前推出的領先別墅項目有非常明顯的規劃與景觀與建筑設計,甚至與裝修的整合趨勢。因為別墅或別墅豪宅的室內與室外部分都是一個產品整體的不同組成部分。如果按通常的作法,建筑與景觀分別設計就可能留下很多空白,很難形成建筑與景觀一體的室外空間效果。別墅豪宅的庭院景觀更應同建筑同步設計,而且要達到裝修的深度。