“有人搭陽光房、有人圈地、有人隨意擴大別墅花園原先的院墻，甚至還有人野蠻隔斷原本屬于小區綠化及過道、圈進私家花園內！”曹先生家住江寧明月港灣小區。他向記者投訴說，小區里維亞灣[最新消息價格戶型點評]別墅區內的違章搭建五花八門，啥樣都有。好好的一處高檔別墅區，被許多業主當成了“自留地”。

　　記者昨天實地采訪發現，原先幽雅寧靜的維亞灣高檔別墅區內，不少業主正忙著施工，機器轟鳴。

　　現場目擊 大量綠地圈占為己有

　　明月港灣是坐落在江寧區岔路口金盛路上的一個大型小區，以多層、高層建筑為主，維亞灣別墅區則是小區內具有濃郁歐洲風情的高檔別墅區。維亞灣雖然只有十幾幢別墅，但是建設設計格外精致，小區開發商還特地為該片區配建了明月湖、親水棧道、湖邊綠化等。

　　記者昨天趕至維亞灣看到，幾棟別墅正在施工，268幢-104室是一座三層的別墅，樓下堆滿水泥沙石，二樓的陽臺大門已經撤下，不時有滿頭大汗的工人探出頭，不少人在屋內忙忙碌碌。

　　一個包工頭告訴記者說，在維亞灣別墅區有干不完的活，很多人都要擴建，已經改擴建的和正在擴建的，超過了小區總住戶三分之一。不過對268幢-104室戶主是什么人，他卻表示不清楚。

　　最讓小區其他業主氣憤的是，268幢還有戶人家更是肆無忌憚，花園擴建雙倍大，侵占了許多公共面積——竟用鐵柵欄截斷了明月湖邊的親水棧道，將河邊大量的綠地圈為己有，在湖邊搭建起了一幢賞景的亭子。

　　記者透過竹林和鐵柵欄看到，這個建在明月湖邊上的亭子古色古香，飛檐斗拱、畫棟雕梁，頗有些“味道”，而明月湖儼然成了該戶人家的私家花園。

　　記者在維亞灣來回看了看，正在施工的就有3幢，違建已蓋成的則更多。其違建主要有3類方式：一是在房屋頂上加高，原本只有2層半的，往往加到3層；二是在別墅的大門內搭建一棟陽光房或者將大陽臺改建成陽光房；三是擴建時接小區公共綠化及過道的地皮圈進自家花園內。

　　業主抗爭 將拒繳納物業管理費

　　維亞灣別墅的改擴建和違建似乎越來越肆無忌憚，別墅區及周邊多層建筑內那些守規矩的業主自然氣憤，因為這樣違規搭建，使得這里喧鬧雜亂，占了小區綠化及過道等公共資源，嚴重影響了小區的整體形象。

　　“湖邊小路走到維亞灣就得拐彎，因為南邊就是‘私家領地 ’了。有人直接把明月湖的一段隔離開，把木棧道劃到自己的院子里。我們想問，這段區域到底是屬于公共區域還是維亞灣別墅的私有財產？”昨天，明月港灣多位業主看見記者采訪，紛紛圍了上來進行投訴。

　　他們氣憤地告訴記者，維亞灣別墅違建已經存在很久，目前還有住戶在“瘋狂突擊”建設，嚴重影響了小區的環境。許多業主曾多次向有關部門投訴，但最后都石沉大海。 有業主說，如果江寧區城管局還不立即采取行動，他們將向南京市有關部門進行舉報；如果有關部門再不出來干預，他們將拒絕繳納物業管理費。

　　執法部門 核實情況后進行處理

　　明月港灣小區物業公司有關人員告訴記者，明月港灣小區是由明月集團房地產開發公司于2004年開發建設的，現小區已全部建設完并封園。維亞灣的違建，都不是小區開發商和物業所為。目前物業公司每日派專人不間斷地進行監控，他們向城管執法部門反映過很多次，街道城管執法中隊和區城管局也有人來過，但就是沒看到違建被拆。

　　“現在拆除違建已經屬地化管理。”江寧區城管局有關負責人告訴記者，對維亞灣的違建舉報，區城管執法局執法人員已會同該小區物業公司多次進行過制止，208幢的違建行為就曾被叫停過。現在有業主再投訴，應該找東山街道城管執法中隊。

　　而東山街道城管執法中隊有關人員表示，由于大部制改革，江寧區違建的處理在去年8月份剛剛實行屬地化分管，他們正在和此前處理情況的區城管執法局核實情況，下一步將進行處理。

　　我國城市規劃法規定，在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。物權法也規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，由業主共同決定，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

　　這也意味著，在沒有取得規劃部門審批和其他大多數業主的同意前，別墅業主是沒有權力對自己的別墅進行擴建和改建等施工。而記者了解到，維亞灣別墅區內所有施工別墅，沒有業主去規劃部門報批過或征求過其他業主意見，都屬于違建。這些違建施工不僅干擾了附近居民的利益，也破壞了小區居民的共同風景——明月湖，理應嚴查制止。