停車位究竟應(yīng)該買還是租？

現(xiàn)在沒有停車位都不好意思說(shuō)自己有錢，

一次性買太貴了，沒那么多錢。

長(zhǎng)租停車位還真不好找，

停車位究竟是買劃算還是租劃算呢？

投資永遠(yuǎn)是資本家的最愛，隨著炒房市場(chǎng)的熱度慢慢減退，停車位這個(gè)房子的附屬產(chǎn)品走進(jìn)許多炒房團(tuán)的視野?，F(xiàn)在停車?yán)щy的程度毋庸諱言，停車位的稀缺性、需要性逐漸放大，停車位投資也慢慢火熱。但對(duì)于廣大車主來(lái)說(shuō)，投資停車位也是一筆不菲的資金，特別是在一二線城市的人們。那么對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)究竟是買劃算還是租劃算呢？

討論這個(gè)問(wèn)題首先我們得明白你所想購(gòu)買或租用的車位是什么性質(zhì)，一般情況下，小區(qū)的車位分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位和人防車位。車位性質(zhì)的不同決定了它們的價(jià)值。

車位的分類

產(chǎn)權(quán)車位是指地下車位建筑面積未被均攤，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)車位。這種車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，一般情況下，車位產(chǎn)權(quán)年限和房屋一致。這種車位是擁有產(chǎn)權(quán)的，自己可以隨意處置的，如果價(jià)錢合適值得投資。

人防車位是指人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，可供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。這種車位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租不能出售，并且租期不得超過(guò)20年。這種車位是完全不用考慮購(gòu)買的，買了也不是你的，你只是被物業(yè)忽悠的冤大頭。

公攤車位是指地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边@種車位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售。這種也不要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)，特別是已經(jīng)是住宅小區(qū)業(yè)主的，你是有使用權(quán)的不需要租用，如果物業(yè)公司想將公攤車位租用給別人是需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意的，所得收入也要分給業(yè)主。

由此可以得出，購(gòu)買車位只需要考慮產(chǎn)權(quán)車位，租用的話可以選擇產(chǎn)權(quán)車位和人防車位。

購(gòu)買車位PK 租用車位

停車位投資主要還是在一二線城市，三四線車位缺口、土地緊張度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如就不做討論。我們就以新一線城市杭州為例，杭州停車位的價(jià)格從12萬(wàn)——60萬(wàn)每個(gè)（所談車位均指普通車位不包括子母車位），均價(jià)大約36萬(wàn)一個(gè)；租金為400到1000元每月，均價(jià)大約700元每月。

1、投資成本和收益

買車位：成本為36萬(wàn)元，收益則為出租給他人所獲租金或轉(zhuǎn)手費(fèi)，有投資潛力。

租車位：成本為租金700元每月，一年是8400元，以租金每年5%的漲幅來(lái)算23年將花費(fèi)約36萬(wàn)元，沒有任何收益。

2、停車方便度、舒適度

買車位：固定位置停車毫無(wú)顧慮和擔(dān)憂，輕松找到位置，停車取車都很方便快捷

租車位：停車位位置不固定，找尋位置十分繁瑣和麻煩費(fèi)時(shí)費(fèi)力，租期到了還有租不到車位的風(fēng)險(xiǎn)和焦慮，車位租售者還會(huì)有臨時(shí)停車的需要，完全沒有停車保障。

3、對(duì)車和車主的保護(hù)

買車位：停車場(chǎng)寬敞整潔、有專人管理維護(hù)，車輛保養(yǎng)程度高，光潔如新。

租車位：租車位的通常在地上且位置較差，車輛遭受風(fēng)吹雨打、烈日暴曬、塵土侵襲被嚴(yán)重摧殘，特別是夏天那就是烤箱人在里面別提多難受，車輛老化嚴(yán)重、零部件壽命縮短，經(jīng)常會(huì)遭誤傷剮蹭還找不到人影響心情。

在杭州只要你有40萬(wàn)以上存款，買車位明顯都更加劃算！如果實(shí)在是經(jīng)費(fèi)緊張可以先租后買，但是只要財(cái)力足夠迅速下手。目前杭州城區(qū)10萬(wàn)以下的停車位基本絕跡（2014年時(shí)均價(jià)才15萬(wàn)），因此停車位的價(jià)格、停車位的租金肯定是逐年上漲，那種以租金價(jià)格長(zhǎng)期不變來(lái)算能租多少年就是笑話。

停車位還是買的好

買車位安全有保障，省錢又省心?；丶也换挪幻Γ挥脭D在路邊，不用兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一路悠然到家。大城市土地資源愈漸稀缺，停車位緊缺、供不應(yīng)求的情況愈漸嚴(yán)峻。有車位的房子溢價(jià)率更高，車是消耗品，但有的車位是不動(dòng)產(chǎn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是買車位更劃算，在一線、新一線、二線城市那就更不用說(shuō)了，買車位肯定正確。

---摘自停車網(wǎng)